서울 신축 아파트
청약 경쟁률 수백 대 일
청약통장 가점 60후반~70점대
공급량은 지속적으로 감소
도시형 생활주택은 꽤나 괜찮은 대안이라고 본다.
특히 서울 중심이라면!
힐스테이트 남산은 세운지구 개발 계획의 일환으로 진행된 도시 정비 사업이다. 2006년 세운 재정비 촉진지구가 설정됐지만 재개발이 진행 무산을 반복하다가 최근 들어 빠르게 사업이 진행되고 있다.
서울시가 종로 을지로 충무로 일대의 세운 재정비 촉진지구의 주거비율을 기존 50%에서 90%로 대폭 상향하며 사대문 안에 위치한 대규모 주거단지를 형성할 수 있도록 했다. 세운지구 전체 사업이 완성되면 업무와 상업시설이 공존하는 서울 대표 중심 주거지역으로 탈바꿈할 것이다.
힐스테이트 남산
- 주거 타입 : 도시형 생활주택 및 근린생활시설
- 공급 세대수 : 282세대
- 공급 면적 : 21㎡~49㎡
- 건물 높이 : 지하 3층~지상 9층, 2개 동
지금처럼 신축 아파트 공급이 한정되어 있고 과열된 주택시장에서는 도시형 생활주택이 괜찮은 대안으로 주목된다.
도시형 생활주택의 장점은 청약통장이 없어도 된다는 것이다.
주택시장의 과열로 웬만한 신축 아파트 단지를 분양받기 위해서는 청약통장의 점수가 70점은 돼야 하는데 무주택기간과 자녀, 청약통장 점수까지 고려해서 점수를 채우려면 50~60대까지 전세로 전전해야 하기 때문이다.
결코 쉽지 않은 과정이다.
힐스테이트 남산은 원룸부터 1.5룸으로 구성되어 있으며 49㎡의 경우 2룸이 아닌 발코니를 둔 것이 특징이다.
개인적으로 도시형 생활주택이나 오피스텔의 경우 20㎡ 같은 소형 평수는 추천하지 않으며 49㎡ 이상이 되는 면적은 돼야 한다고 본다. 49㎡ 이상이 되어야 실거주로도 용이하고 전세, 월세를 주기도 용이한 측면이 있다.
전용면적이 33㎡(10평) 이하일 경우 불리한 부분이 많으므로 견본주택(모델하우스)을 방문해보고 실제로 느껴본 후 접근하는 것을 추천한다.
청약이 마감됐으나 세운지구의 다른 주거지인 힐스테이트 세운 센트럴 분양 관련 내용을 첨부하니 참고 바란다.
힐스테이트 세운 센트럴은 분양 시작 3일 만에 분양이 마감됐다.
2021.09.08 - [분류 전체보기] - 청약통장 필요 없는 세운지구 마스터하기 1탄, 힐스테이트 세운 센트럴 정보 분양가 및 타당성
청약통장 필요 없는 세운지구 마스터하기 1탄, 힐스테이트 세운 센트럴 정보 분양가 및 타당성
2021.09.04 - [투자아이디어] - 하남 더샵에디피스 분양 정보 분양가, 덕풍동 하남C구역재개발 더샾하남에디피스 청약 순위 확인하기 2021.09.07 - [분류 전체보기] - 청약 통장 필요 없는 판교 SK 뷰(VIEW)
just-do-it-unyong.tistory.com
힐스테이트 남산 입지
세운지구의 장점은 옛 세운상가에 위치한 오래된 주거시설을 철거하고 새롭게 변모한다는데 있다. 부동산에서의 입지는 빼놓을 수 없는 최고의 요소인데 2호선, 3호선, 4호선, 5호선을 모두 이용할 수 있는 최고의 위치에 자리한다.
힐스테이트 남산은 충무로역을 가까이하고 있는데 4호선과 3호선을 이용할 수 있는 더블 역세권인 것이다.
서울 시내에는 따릉이나 전동 킥보드가 잘 발달되어 있어서 광화문이나 종로 3가에 직장을 두고 있는 사람들이라면 이 같은 이동수단을 활용하거나 도보로도 충분히 출퇴근이 가능하다.
힐스테이트 남산은 이름과 어울리는 남산을 가까이에 두고 있어 서울의 중심인 남산을 가까이 이용할 수 있으며 청계천도 도보 가능한 거리에 있어서 생활환경이 매우 뛰어나다.
청약 일정 및 분양가 확인하기
- 청약 일정 : 9월 23일(목)~24일(금), 8:00~17:30
- 당첨자 발표 : 9월 29일(수)
- 계약 : 9월 30일(목)~10월 1일(금)
- 입주예정 : 2024년 1월 입주
분양가(전용면적 기준)
6평 형(21㎡) : 3.8억
8평 형(29㎡) : 5~5.3억
11평 형(39㎡) : 7억
15평 형(49㎡) : 8.5~8.9억
분양가 : 평당 5800만 원
분양가 타당성 확인해보기
힐스테이트 남산 : 평당 5800만 원
힐스테이트 세운 센트럴 : 평당 5700만 원 (2020.8월 분양)
힐스테이트 세운 센트럴과 비교하면 비싸지 않은 적절한 분양가 정도로 보이나 상대적으로 힐스테이트 세운 센트럴의 입지와 규모(1000세대)가 우수하다고 생각되는 바 힐스테이트 세운 센트럴과의 가격 비교에서는 살짝 비싸 보이는 수준.
덕수궁 롯데캐슬 : 평당 6000만 원 (현 시세 기준)
힐스테이트 남산의 입지가 더 뛰어나다고 할 수는 없으나 완공 시 8년 정도의 신축임을 고려했을 때 적절한 수준의 가격이라고 볼 수 있다.
▣ 도움이 될 만한 정보들
2021.09.07 - [분류 전체보기] - 청약 통장 필요 없는 판교 SK 뷰(VIEW) 테라스 분양의 모든 것! 분양가도 확인하세요!
청약 통장 필요 없는 판교 SK 뷰(VIEW) 테라스 분양의 모든 것! 분양가도 확인하세요!
청약통장도 필요 없고 유주택이어도 청약 가능하다! 돈만 있으면 입주 가능한 판교 SK VIEW 테라스 서울과 수도권의 신규 아파트 당첨을 위해서는 청약통장 점수가 60점 후반, 주요 위치는 70점이
just-do-it-unyong.tistory.com
2021.09.04 - [투자아이디어] - 상계 뉴타운 최대 규모 상계 2구역 재개발 쾌속 질주 2200가구 상계 더 포레스 테 조합원 분양 물건 정보
상계 뉴타운 최대 규모 상계2구역 재개발 쾌속 질주 2200가구 상계 더포레스테 조합원 분양 물건
11년 만에 상계 2구역 재개발 속도 낸다! 상계 뉴타운 상계 2구역 기본 정보 상계 더포레스테 2010년 5월 조합설립을 마친 지 11년 만에 상계2구역 조합은 노원구로부터 9월 1일 사업시행계획을 인가
just-do-it-unyong.tistory.com