상계 뉴타운 최대 규모 상계2구역 재개발 쾌속 질주 2200가구 상계 더포레스테 조합원 분양 물건정보

11년 만에 상계 2구역 재개발 속도 낸다!

 

 

상계 뉴타운 상계 2구역 기본 정보
상계 더포레스테

 

출처 : 상계2구역 조합, 조감도

 

2010년 5월 조합설립을 마친 지 11년 만에 상계2구역 조합은 노원구로부터 9월 1일 사업시행계획을 인가받았다.

상계 2구역이 오랜 기간 동안 진행되지 못한 이유는 기반시설에 대한 이슈와 주택 공급 계획 등에 대한 조합원 갈등 때문이었다. 그러나, 2018년 서울시 도시 재정비위원회에서 재정비 촉진계획안이 통과되었고 이후 사업 속도가 빨라졌다.

상계 2구역은 사업시행인가를 획득함으로써 관리처분 인가, 이주 및 철거, 착공/분양, 준공/입주의 과정만 거치면 신규 아파트인 '상계 더포레스테'로 입주하게 된다.

 

출처 : 이투데이

 

 

상계 2구역은 10만 842㎡ 규모로 상계 뉴타운 6곳 중 규모가 가장 큰 것으로 알려져 있으며 아래 사진에서 볼 수 있듯이 지하철 4호선 종점인 당고개역에서 불과 10초 거리에 위치한 초 역세권 아파트이다. 

상계 2구역은 올 초 총회를 열어 대우건설과 동부건설 컨소시엄을 선정하고 '상계 더 포레스테'로 단지명을 선정했다.

총 2200 가구

조합원 물량 : 1430 가구
임대 물량 : 519 가구
일반물량 : 251 가구


지하 8층~지상 25층, 22개 동

 

출처: 한국경제

 

 

조합원 물량 및 투자금

 

상계 2구역 조합원 매물을 살펴보면 3~5건 정도로 많지 않은 것으로 알려져 있다. 최근 기사에 따르면 대지 지분 18㎡ 빌라 5.3억, 대지 지분 31㎡ 다세대주택은 6.1억에 매물이 나와있다.

초기 투자금과 추가 분담금을 고려하면 상계 더 포레스테 전용 84㎡ 아파트는 9억 원 대에 분양받을 수 있을 것으로 예상된다. 상계 2구역 인근 아파트와 비교해보자.

상계 4구역 재개발로 건설된 노원 센트럴 푸르지오의 전용면적 84㎡ 아파트는 3월 12.4억에 거래됐고 최근 13.7억에 호가가 형성되어 있어 분양받을 시점이 되면 최소 6억의 시세차익을 볼 수 있을 것으로 예상된다.

 

출처 : 상계2구역 조합

 

 

 

상계 2구역 메리트

 

상계 2구역은 서울 3대 학군으로 불리는 중계동 은행사거리 학원가와 인접해있어 서울에서도 상위권의 교육환경을 누릴 수 있다. 또한, 인근 수락산과 도봉산이 있어 최근 대세인 숲세권으로써의 장점을 가진다.

 

출처 :파이낸셜뉴스

 

그리고 상계로 확장 공사를 통해 교통환경이 더 좋아질 것으로 예상하고 있으며 특히 '상계 2구역'은 교통환경이 좋아질 경우 가장 큰 특혜를 받아 상계 뉴타운의 랜드마크가 될 것으로 예상된다.

 

 

상계 뉴타운 사업이 마무리되면 4호선 당고개 인근 서울 동북부에 8000여 세대의 대규모 아파트 단지가 형성될 것이다. 상계 2구역이 사업시행 인가를 받았고 지하철 4호선 당고개역 인근의 상계뉴타운 개발이 속도를 내면서 전체적인 개발 속도가 빨라질 것으로 보인다.

 

 

가장 먼저 준공을 마친 상계 4구역은 지난해 1월 ‘노원 센트럴 푸르지오’로 상계 뉴타운 중 속도로써는 가장 큰 형님 격이다. 상계 4구역은 상계 뉴타운 중 810가구로 가장 작은 단지이지만 앞으로 상계 뉴타운 단지 가격을 결정하는데 기준이 될 것이다.

 

 

 

상계 뉴타운 중 두번째로 분양을 마친 '상계 6구역'은 지난해 7월 ‘노원 롯데캐슬 시그니처’이다. 33평형 분양가는 6억 3100만 원으로 평균 경쟁률은 58.99:1로 마쳤으며 가장 높은 경쟁률은 97㎡에 597.14:1로 7억 1,300만 원에 분양을 마쳤다.

 

 

상계 1구역은 지난해 10월 사업시행 인가를 마쳤고 1,338가구를 짓는다. 상계 5구역은 사업시행인가를 받기 위해 준비 중이며 2014년 정비구역이 해제된 상계 3구역은 재정비 사업을 진행하기 위해 다방면으로 노력 중인 것으로 알려져 있다.

 

 

이처럼 상계 뉴타운은 '상계 4구역'과 '상계 6구역' '상계 2구역'을 필두로 속도를 내고 있으며 전체 8천 가구가 새 아파트 단지가 완성되면 완전히 새로운 도시가 형성될 것이다.

 

출처 : 서울경제