비규제 지역인 강원도 동해
브랜드 신축 아파트 자이
첫 공급!!
전국의 아파트가 강력한 규제 때문에 투자 및 실거주를 하는데에 많은 어려움이 있다.
부동산에 대한 규제는 크게 투기지역, 투기과역지역, 조정대상지역으로 구분되어 있으며 해당 지역마다 규제의 강도는 차이가 있다.
강릉, 속초, 동해는 5대 광역시에 포함됨에도 불구하고 규제에서 자유롭다는 장점이 있다.
즉, 투자로써의 가치가 상대적으로 높아진다는 반증이기도 하다. 사람들의 근로시간이 짧아지는 만큼 여행에 대한 니즈가 서울에서 멀지 않은 강릉, 속초, 동해의 부동산으로 이어지고 있다.
투자처로써의 동해에 대해 간단히 알아본 후 동해시 자이에 대한 정보를 이어나가도록 하겠다.
규제 지역에서 아파트 청약이 되면 엄청난 돈을 벌 수 있지만 경쟁도 치열하고 전매제한으로 매매가 불가능하며 일부 지역과 아파트에서는 전세도 맞출 수 없는 불리한 조건들이 세팅되어 있다.
비규제 지역에서는 계약한 후 전매가 가능하며 다른 청약에 도전해 볼 수 있다. 혹여나 집이 한채 있으나 세컨 하우스 개념으로 집을 마련하고 싶다면 바다를 마주하고 있는 강릉 및 동해시에 추가로 청약이 가능하다.
아래는 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역에 대한 규제사항이다. 규제지역의 경우 일부 조건을 벗어나면 대출도 막혀있어 투자에 다양한 어려움이 따른다.
사람마다 놓여진 상황이 다르겠지만 누군가에게는 동해시 자이는 꽤나 좋은 선택이 될 것이라고 생각한다.
동해 자이 아파트 알아보기
GS건설은 9월 동해시 북삼동에 ‘동해자이’ 분양한다.
동해 자이 아파트
사업명 : 동해시 효가동 공동주택 신축공사
위치 : 강원도 동해시 효가동 산 1번지
규모 : 지하 3층~지상 최고 20층 아파트 9개 동, 670가구
면적
△84㎡ 599가구
△113㎡ 35가구
△115㎡ 32가구
△161㎡(펜트하우스) 4가구
전용 84㎡A와 전용 115㎡은 모든 가구가 통풍과 채광이 좋은 4베이·4룸 판상형 구조다. 전용 84㎡B 는 동해의 햇살을 담을 수 있는 포켓 테라스를 적용해 휴양지에 온 듯한 기분을 느낄 수 있다.
일부 세대에서는 바다가 보이는 바다뷰로 답답한 서울 수도권에서 벗어나 바닷바람을 맞으며 여행을 온 것 같은 느낌을 즐길 수 있다.
동해 자이는 동해IC를 인근에 두고 있어 서울까지 2시간대에 이동이 가능하다. 차로 5분 거리에 KTX 동해역과 동해IC로 이동할 수 있으며 서울은 물론이고 대표 휴양지인 강릉 속초 삼척 등 주변 도시 이동이 편리하다.
동해자이 청약 정보
동해 자이의 경우 청약과 대출 규제가 적어 실수요자 뿐만 아니라 투자자들의 관심이 높아질 것으로 보인다.
동해시를 비롯해 강원도 거주자 중 만 19세 이상, 청약통장 가입 기간이 6개월이 넘는다면 1순위 청약이 가능하다.
앞선 자료에서 봤듯이 주택 소유자 및 세대원도 청약이 가능하고 전매 제한도 없다.
동해 자이의 청약은 '청약Home'을 통해 신청할 수 있으며 동점자가 나올 경우 해당 지역 거주자인 동해 주민에게 우선순위가 배정된다. 강원도 강릉, 동해, 속초와 같은 해당 지역에 거주한다면 당첨확률이 많이 높아질 것으로 기대할 수 있다.
특히 전용 85㎡를 초과하는 단지의 경우 100% 추첨제 적용으로 청약 점수가 낮은 사람들에게는 확률을 높이는 방법이 될 것이다.
전용 85㎡ 이하는 가점 40%와 추첨 60%로 청약 점수가 낮더라도 당첨될 확률이 높음으로 청약통장이 있는 성인이라면 충분히 시도해볼 만한 가치가 있어보인다.
동해자이 분양가 정보
아직 동해자이의 분양가는 확정된 것이 없지만 2021년 5월 성공적으로 분양을 마친 동해 프라우드 스위첸을 기준으로 동해자이의 분양가를 예상해 보도록 하자.
아래는 동해 프라우드 스위첸의 분양가이다.
84㎡ 기준 약 3억~3.4억 정도로 분양가를 형성했으며 '동해 자이'도 이정도 가격대로 생각하면 좋을 것으로 보인다.
동해 자이 분양가 예측
△84㎡ : 3.4억
△113㎡ : 4억
△115㎡ : 4억
△161㎡(펜트하우스) 10억
동해자이 견본주택 위치
동해 자이는 강원도 동해시 효가동 산 1번지 외 13필지에 견본주택을 설치하여 청약 전 구조를 확인가능하다.